access_time2019年10月7日
ライバル物件の中から選ばれるコツ
お部屋探しをする方が多い時期になりました。
現在空室のお部屋は今の時期に入居が決まらないと、長期空室のリスクがあります。
その為ライバル物件の中から選ばれるよう、探す人の目線に立って具体的な対策を講じる事が重要です。
①ライバル物件を探してみましょう。
探す方の目線に立って、一緒に比較されるであろう物件、つまりライバル物件を見つけ、差別化をする事により、効果的な空室対策を考えることが出来ます。
②ライバル物件より魅力的なポイントを作ってみましょう。
賃料
築年数・間取りが近かったとしても、立地・設備・陽当り等、総合的に比較し適正賃料を決める。
初期費用
礼金・敷金・フリーレント・保証料・鍵交換費用等、賃料とのバランスも含めて検討する。
入居者の間口
ペット可・楽器可・家具付き・外国人可等、間口を広げて差別化する。
設備
比較されるライバル物件と設備の違いを確認し検討する。
インターネット上の沢山の物件の中から、内覧する物件に選ばれます。
内覧してもらえる事になったら、インターネットでは分かりづらいような、クロスやフローリングの傷、建具の建てつけや、排管の異臭等にも気を配っておくと、お部屋を決めて頂く可能性が高まります。
お客様に選ばれた結果が申込、入居になります。ライバル物件に勝つ工夫を具体的に1つ行ってみましょう。
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