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2019年10月の投稿一覧

access_time2019年10月21日

【毎週金曜日】早期売却相談会開催



いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

access_time2019年10月15日

セミナー開催中止のお知らせ

この度の台風19号の影響により被災された皆様に、謹んでお見舞い申し上げます。
10月17日に開催を予定しておりました「不動産早期売却の為の究極の客付成功実例紹介セミナー」ですが、
復興対応を最優先すべく開催中止を決定いたしました。
ご参加を予定いただいた皆様には心よりお詫び申し上げます。
次回の開催については別途ご案内させていただきます。

access_time2019年11月12日

いわき市で台風19号に係るコールセンター開設

いわき市では台風19号に係るご相談、お問い合わせのためのコールセンターを設置しています。

開設時間
午前8時30分~午後5時

コールセンター番号
0246-38-4329

access_time2019年11月12日

【重要】台風19号による被害にあわれた皆様へ

この度の台風19号の影響により被災された皆様に、謹んでお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧・復興の為、(株)いわき土地建物では、被害状況の把握と対応に全力で務めております。
現在、順番に対応させていただいておりますので、多少お待たせしてしまうケースもございますが、恐れ入りますがご了承下さい。

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続きまして弊社仲介にて賃貸物件にご入居され、契約時において(ネットライフ火災少額短期保険(株) 旧:全管協共済会)に加入されたお客様へご案内致します。

今回の台風被害によって、家財の損害を受けた場合には、下記受付センターまでご連絡下さい。

ネットライフ火災少額短期保険(株)
保険金請求受付センター
0120-551-224
受付時間 24時間 365日 受付(年中無休)

上記以外の保険会社にご加入されていらっしゃる場合には各保険会社までご相談いただけます様お願い致します。

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いわき市の公式ホームページにて、台風19号関連情報が掲載されています。
コールセンター、給水所、水害ごみの取り扱いなどの情報が随時更新されていますので、ご確認下さい。

http://www.city.iwaki.lg.jp/www/genre/1570935002386/

access_time2019年10月11日

【10月12日】営業時間短縮のご案内

台風19号の接近に伴い安全を考慮致しまして、誠に勝手ながら2019年10月12日(土曜日)は

全店舗の営業時間を16:00までの短縮営業とさせていただきます。


◆小島店 

 10月12日(土) 9:00~16:00(短縮営業)


◆小島東店(売買部門)

 10月12日(土) 9:00~16:00(短縮営業)


◆中央店

 10月12日(土) 9:00~16:00(短縮営業)


◆植田店

 10月12日(土) 9:00~16:00(短縮営業)


◆双葉店

 休業(定休日)

access_time2019年10月7日

10月6日<平字愛谷町二丁目>オープンハウス開催

※画像をクリックすると、建物の詳細がご覧いただけます。

いわき市平字愛谷町二丁目 売買価格:3,480万円
いわき市平字愛谷町二丁目 売買価格:3,480万円

皆様こんにちは。

売買営業部の田中勉です。

オープンハウス情報をお届けいたします。

今回ご紹介させていただきます物件は、築浅で収納がたくさんあるオール電化のお家です。

とてもきれいですので、リフォームの必要がなくすぐにお住まいになれます。

是非この機会にご家族揃ってご内覧下さい。

皆様のご来場を心よりお待ちしております。


いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

access_time2019年10月7日

安定した賃貸住宅経営とは

こんにちは、PM事業部の櫛田希望です。

10月17日に賃貸住宅セミナーが開催されますので、皆様是非ご来場ください。

オーナー様が賃貸住宅を建築する目的は、収入UPや税金対策等、様々な要素がありますが、全てのオーナー様の望みは「安定した賃貸住宅経営」です。

今回のオーナーズニュースは”安定”させる2つのポイントについて説明します。


1.長期入居者を集める

2018年10月~2019年3月の間で平均居住期間を調査致しました。

65歳以上の高齢者は6年以上の長期で住む傾向がありました。

高齢者の募集は、工夫を次第で長期入居促進につながります。



高齢者の入居を検討する

1.見守りサービス

 ・家電系の安否確認センサー導入

 ・ライフラインの見守りサービス

 ・緊急時の通報用ブザー

2.保険     

 入居者の孤独死や、原状回復費用を補償する保険

 →各種少額短期保険の利用を検討


2.退去者を減らす


退去がもたらすオーナー様のデメリット

①未収入期間が発生する

 募集期間だけではなく、室内の修繕・クリーニング期間も必要なため、空室期間は最低でも1~2か月。

②賃料が下がりやすい 

 前入居者が入居する時よりも物件は古くなっているため、賃料相場が下がっているケースが多い。

③修繕費用が発生する 

 募集をする際には室内の修繕が必要となることがあります。


再契約時のサービスを考える

既存入居者に対して以下のような取り組みをしている物件もあります。

◆設備プレゼント … ガスコンロ交換・温水洗浄便座設置・室内物干し器の設置

◆ルームクリーニングサービス … エアコン清掃・キッチンのクリーニング・バス・トイレのクリーニングなど

◆不具合改善 … 網戸の劣化・キッチンの水漏れ・換気扇の稼働不備


現在の空室に目が行きがちですが、既存入居者について今一度フォロー方法を見直しましょう。

長期入居して頂くためには、①入居中のフォロー②再契約時の条件見直しが重要になります。

また、敬遠しがちな高齢者も、注意すべき点はあるものの、安定した賃貸経営を行う上では、今後長期入居促進の一つとしてターゲットに加えることを検討してみましょう。


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