2019年4月の投稿一覧

2019年4月25日（木）14:00～16:30

いわき市平字田町120番地LATOV6階 会議室１

投資脳を育てる不動産投資術「豊かな人生を送るための資産形成プロジェクト」

トレーダー／ ファイナンシャル・アドバイザー／ 有限会社F&D社長 若林史江（わかばやし ふみえ）氏

高校卒業後、投資顧問会社に就職。そこで株式投資の魅力に引き込まれる。20歳から株式投資を始め、2005年株式の投資業務、セミナーの企画などを目的とした(有)F＆Dを設立。2005年より TOKYO MX「5時に夢中！」にレギュラー出演し、マツコ・デラックスさんとのコンビで人気。
他、ラジオ・テレビ・雑誌などで活躍中、また、株式投資に関する著書多数。講演では、自身の経験を基に、株式投資初心者から上級者までそれぞれのレベルにあった投資術を指南。

無料

80名（定員になり次第締め切らせていただきます。）

2019年4月22日（月）

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

初めまして、マーケティング事業部の末窪と申します。
私が入社してから早一年が経とうとしています。
不動産業は初めてなので、入社したての頃は不安な気持ちでいっぱいでしたが、職場の先輩方に丁寧に仕事を教えて頂きました。(*^_^*)

そんな私の趣味は温泉です！
最近では、すまいる倶楽部の加盟店にもなっている「小名浜オーシャンホテル」の日帰り温泉に行きました。
ここの温泉は天然温泉で露天風呂からは太平洋が一望でき、時間を忘れてゆったりくつろげました!!
他にも、いわき市には素晴らし温泉が沢山あります。
その素晴らしい温泉に癒されながら、仕事でもプライベートでも楽しくコツコツと経験を積んでいければと思います。(^_^)

2020年4月1日に民法が改正される予定となりました。

賃貸借契約では意思能力に関するルールや敷金精算、通常損耗、経年劣化についての原状回復義務不要の「明文化」などが関わってきますが、今回は連帯保証人に関する極度額設定についてご紹介します。

 ■ 限度額とはなんでしょうか　

連帯保証人が支払う金額の上限の事をいいます。内容としては未払い家賃だけでなく、駐車場料金・更新料、原状回復費用として残置物撤去費、修繕費、違約金等も含まれます。

これらの費用をまとめて「負担総額」といいます。

 ■ 今回の改正で何が変わるのでしょうか？　

「極度額」を定めていない契約は無効になります。

「極度額」より「負担総額」が大きい場合の差額は保証されません。

【対策】極度額の設定は、賃料帯や、負担総額によって異なるため、貸主及び連帯保証人等の関係当事者間でしっかりと協議を行いましょう。

【国土交通省より極度額設定の為の参考資料が公表されています。（参考資料抜粋）】

平成9年11月～平成28年10月までの裁判所の判決で、連帯保証人の負担として確定

した額（負担総額）は、平均で家賃の約13.2か月分でした。

また、保証会社を利用した場合の負担総額は賃料帯別で下記の通りでした。

【賃料帯別に以下の８つに設定した「保証会社の負担総額」平均値】

①4万円未満 … 17.7万円

②4万円～8万円未満 … 28.2万円　

③8万円～12万円未満 … 50万円

④12万円～16万円未満 … 71.2万円

⑤16万円～20万円未満 … 97.3万円

⑥20万円～30万円未満 … 126.2万円　

⑦30万円～40万円未満 … 156.8万円

⑧40万円以上 … 437.3万円

【（公財）日本賃貸住宅管理協会・日管協総合研究所による賃貸住宅市場景況感調査】

「日管協短観」による家賃滞納発生率は平均で7.5％。そのため賃借人100人のうち7～8人は滞納リスクがあります。

近年、賃貸住宅の新規契約の約6割が保証会社を利用していますが、連帯保証人を設定の場合、極度額の設定が義務化されます。

賃貸経営者は借主債務保証をどのように行うのか、極度額設定をどうするのかについて、今後の賃貸業界の動きにも注視しておきましょう。動きがあり次第、今後も随時お伝えします。

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。