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子供の為に資産を残してあげたい…。

そんなオーナー様の気持ちとは裏腹に二代目オーナー様は、「いらない、煩わしい」等、前向きに捉えていない場合もあります。

今回は、二代目オーナー様を困らせない形でご所有不動産を引き継ぐ為のポイントをご紹介します。

 こんな心配事が発生します。 

▶借入金の返済が滞ってしまわないか心配。

▶建物の老朽化が進んでいる建替え・売却等、今後の活用方法を決められない。

▶空室が増えてきているが、対策の仕方がわからない。

▶突然の修繕工事で、まとまったお金が必要になり困った。

▶大規模修繕費用はどのくらいかかるのか不安。

▶入居者からの問い合わせやクレーム等、自分自身が仕事をしているので対応できない。煩わしい。

▶火事・地震等、不測の事態が起こった場合どうなるのか不安。

 二代目オーナー様の場合、建物が老朽化しているケースが多い為、下記のような点に注意し所有不動産の状況の把握、改善案を検討しましょう。 

【募集】賃料は適正か、新築時とは相場が変わっているケースもあります。

【建物】大規模修繕計画の見直しはもちろん、日頃からメンテナンスをしっかり行なう事で想定外の修繕出費を減らすことができます。

【設備】入居者のライフスタイルに合わせたリフォームを検討しましょう。

【管理】入居者からの問い合わせ対応は、管理会社と密に連携をとりましょう。

【保険】建築当初の契約内容よりも保険商品が進化していることがあります。契約内容を的確に把握しておきましょう。

ご所有不動産の把握、改善ポイントの他に、建物の老朽化が進んでいる場合は、建替えや売却、賃貸経営に不慣れや忙しい等の理由により煩わしい場合は、信託を行う方法もあります。

一般的に初代オーナー様よりも二代目オーナー様は賃貸経営が難しくなると言われています。

資産の活用方法については弊社までお気軽にご相談下さい。

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

お部屋探しをする方が多い時期になりました。

現在空室のお部屋は今の時期に入居が決まらないと、長期空室のリスクがあります。

その為ライバル物件の中から選ばれるよう、探す人の目線に立って具体的な対策を講じる事が重要です。

皆さんは「あんぽ柿」を食べたことがありますか？

「干し柿」と名前が違うだけと思われがちですが、実は大きな違いがあります。

「あんぽ柿」はゼリーのような食感と濃縮した甘さのあるのが特徴です。

その歴史をさかのぼりますと、大正時代に福島県県北地方の旧梁川町五十沢（現伊達市）で開発されました。

ちなみに今でも伊達市は日本一の生産を誇ります。

原料は主に蜂屋柿などの渋柿を使います。

生産工程で「硫黄」で蒸すことで、夕焼け色で中身は半生！ジューシーに仕上がるそうです。

去年、東京・銀座のビル街でこの「あんぽ柿」のＰＲ事業が行われました。

東京電力福島第一原発事故で一時、消費が落ち込んだ「あんぽ柿」を銀座三丁目に約三百八十個がおなじみにのカーテン状につるされました。

東京のど真ん中「銀座」と「あんぽ柿」とのコントラストがある意味壮観です！

「あんぽ柿」にはビタミンA、カルシウム、食物繊維を多く含んでおり、健康にもおいしい食べ物です。

インフルエンザ、風邪が流行る時期ですが、あんぽ柿を食べて邪気ごとを吹き飛ばしたいものです！

いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。

いわき市のアパート、マンション、一戸建、事務所、店舗、駐車場など、不動産情報満載！

豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。

こんにちは♪売買部の大友幸子です。

去年、東京に就職する息子の部屋探しの帰りに「カレッタ汐留」のイルミネーションを観てきました。

それほど大規模ではないイルミネーションですが、テーマはディズニー映画『美女と野獣』の世界観をイメージした光の装飾です。

15分おき位に音楽に合わせショーが始まり、イルミネーションの色も次々変化して、とても幻想的で綺麗なイルミネーションでした。

46階にはディズニー作品の写真や、美女と野獣の衣装などが展示されていました。

展望スペースからは東京の夜景を眺める事ができ、まさか夜景を観れるとは思っていなかったのですごく嬉しかったです。

「アナと雪の女王」、「塔の上のラプンツェル」の2パターンのイルミネーションが一週間ごとに行われているようなので、また時間があれば観に行こうと思っています。

とっても素敵な青の世界でした。

電車でアクセスも良いので、ファミリーでちょっと出かけるのにもおすすめです。(*^。^*)

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近年、空き部屋を利用した犯罪行為が多発しています。

今回の不動産のミニ知識では通常のセキュリティー効果に加えて注目されている防犯対策についてご紹介します。

空室犯罪事例：空室物件で荷物を受け取る手口で行われる犯行が近年多発。

高齢者からだまし取った現金や、インターネット販売等で不正に購入した商品などの受け取り窓口として、不動産会社が内見をするように装い、荷物の配達時間に合わせ室内で受け取り、すぐに部屋から出ていくという手口で犯行に悪用されるケースが多いです。

▶空室は増加している！

空室は全国的に増えており、その52.4%が賃貸用の住宅です。

賃貸経営者にとって、空き家犯罪は、物件価値の低下を招く重要な要因となる為、資産を守る側面としてもご所有物件の防犯について考える必要があります。

▶犯行に使われやすい物件の特徴

・人目につきにくい物件（死角が多い）

・清掃員や管理会社の出入りが少ない

・外付けの鍵ボックス（入室しやすい）

・空室が多い(不動産会社を装って入りやすい)

・物件が汚れている(入居者が通報しなさそうに思われる)

▶対策方法

・清掃を行う（綺麗な物件は近寄りがたい）

・スマートロック利用（合鍵を作られないインターネットで鍵を制御可能）

・防犯カメラ設置（顔が見られる可能性は避ける）

・人の出入りを増やす（出入りが多い物件は狙われにくい）

設備等の充実により、未然に犯罪を防ぐ事は重要な要素です。

また、相続により取得した遠方の戸建てについては、改めて売却を検討することも対策の１つです。

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10月15日に発行された全国賃貸住宅新聞で、毎年恒例の「入居者に人気の設備ランキング2018」が発表されました。

今年の内容も、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキングと、「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングです。今回はその内のトップ３についてお話しします。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング」TOP３ 

インターネット無料が３年連続で単身者向け・ファミリー向けの１位を独占。スマートフォンの普及で「インターネット無料」の有無は、入居の決まり方に大きな差が出るという声が多いという結果になりました。

「この設備が無ければ入居が決まらないランキング」TOP３ 

上位にランクインした設備は、昨年から大きな動きはなく、定着しています。

４位以下にもインターネット無料や温水洗浄便座が並び、これらの設備は「あるのが当たり前」という認識になりつつあります。

家賃を維持し空室率を下げるには、このような付加価値を付けた設備が必要とされています。

是非ご所有物件のリフォームの例として、参考にしてみてください。

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

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国土交通省は、2018年9月18日に2018年7月1日時点現在の基準地価を発表しました。

全国の林地を除いた宅地（全用途）は、前年に比べて0.1％上昇。1991年以来のプラスとなりました。

【基準地価とは】

国土交通省が毎年9月に公表する「その年の7月1日時点における全国の基準地の土地価格を公示する指標」です。

不動産鑑定士が調査の対象となる基準地を調査し、通常成立すると考えられる1㎡あたりの価格を示しています。

毎年1月1日時点の土地価格を示す「公示価格」を補完し、より適正な地価の動向が分かるようになっております。

27年ぶりの基準地価上昇で、土地や不動産の所有者にとっては資産価値が増える反面、税金負担が増えることも懸念されます。

また、地域によって地価の動向が異なるため、近隣地域の地価は今どうなのかを確認し、改めて資産の活用方法を考えるきっかけにしてください。

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賃貸経営において「入居者の確保」は、安定した経営の為の必須条件です。「人口減少」・「少子高齢化」が進む中、改めて「高齢者を入居させること」に関するリスク、そして具体的な改善策について紹介します。

　～ 高齢社会に向けての空室対策 ～　

国立社会保障・人口問題研究所が2017年4月に発表した「日本の将来推計人口」によると、2015年の国勢調査結果に基づく日本の総人口は1億2,709万人。

以後、長期の人口減少過程に入るとされています。

一方、老年人口（65歳以上）は2015年現在の3,387万人から5年後の2020年には3,619万人に増加。

その後、団塊の世代全員が後期高齢者の75歳以上に達すると言われる2025年（いわゆる「2025年問題」）をわが国は迎えることになります。

75歳以上の人口が、総人口の4分の1に達するという予測もあり、『超高齢社会』が目の前に近づいています。

 入居者の高齢化が進みその対策と備えが必要！ 

 高齢者が入居する際のオーナー様のメリット 

①長期入居になりやすい

②資産保有客が多い

 高齢者が入居する際のオーナー様のデメリット 

①室内の孤独死（発見が遅れ再募集・修繕に莫大な費用がかかる）

②健康面で何が起こるかわからず不安　

 最近では、このような商品も開発・販売されています 

◆見守りサービス…定期的な電話連絡、リモコン等のセンサー探知

◆孤独死保険　　 … 原状回復費や空室・賃料低下に対する保険

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売買営業部の三浦と申します。

今年のお盆休みは家族と、仙台にある実家に帰省しました。

その際、昨年12月に開業したシチノリゾートへ遊びに行きました。

仙台市街から車で約40分程の七ヶ浜町にあり、マリンスポーツやカフェで食事。

隣接している海の駅・七のやで、おみやげなどの買い物をして楽しく過ごせました。（●＾o＾●）

シチノリゾートは松島湾に隣接する七ヶ浜にあるマリンリゾートで、コンドミニアムホテル、カフェ、うみの駅「七のや」があり、ジェットスキーやバナナボードなども楽しめます。

マリンスポーツに夢中になったり、家のように昼寝をしたり、浜辺でバーベキューや、食材を持ち込んで部屋で料理したりと色々な楽しみ方ができる場所です。

裏松島を一望できる「Shichi no cafe」もオシャレで落ち着けるカフェです。

子どもから大人まで、家族みんなで楽しめるのでとてもオススメです！

みなさんも近くへ行った際には、是非立ち寄ってみて下さい。(*^_^*)

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初めまして、売買営業部の髙木です。

7月は日中の最高気温が30度を超える猛暑日が続いたりと、なにかと体調面を気にしなければいけないこの時期ですが、皆様はどのような食生活を心がけていますか？

私はというと昔から頑丈な胃袋だけが自慢でありまして、好きな時に好きなものを好きなだけ食べるといった全く参考にならないスタイルで、今年の夏も乗り切ろうと思っています。

そんな私ですが、もっとも食べる機会が多いラーメンについて、いわき市内に限りますが美味しいお店をご紹介したいと思います。

まずは小名浜から。

このエリアでは中華そばを売りにしているお店が多く、なかでも「味世屋食堂」「チーナン食堂」「なぎさ亭」といった老舗のお店が大変人気です。

お昼時は行列ができるほどです。

鹿島町ではピンク色のチャーシューが有名な「天空」。

こちらも駐車場は常に満車の状態。早めの来店をオススメします。

こってり豚骨が好きな方は神谷の「横浜らーめんとんこつ家」ですね！

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若いお客様の層に支持されています。

いわき市内のほんの一部ではありますが、美味しいラーメン屋さんをご紹介しました。

皆さんが知っているオススメのラーメン屋さんがあれば、教えていただければと思います！（●＾o＾●）