民法改正で賃貸経営はどう変わる？

７月２６日にＬＡＴＯＶでセミナーを開催しますので、是非ご来場ください。

春の引越しシーズンが終わり3ヵ月が経ちました。現在空室になっている物件は長期空室に繋がる可能性があります。

今回は、お部屋を探されているお客様から“選ばれる”差別化のポイントについてご紹介します。

 多様化する入居者ニーズ 

 ・高齢者増加（単身独居含む）

 ・外国人労働者の増加

 ・生活保護者の増加

 ・趣味、嗜好の多様化

 1.入居者の間口を広げる 

・外国人（入居時の審査、保証人等を考慮）

・高齢者（見守り、保険等で事業リスクを減らす）

・生活保護者（各役所との連携を検討）

 2.貸し方を広げる 

・敷金、礼金等の募集条件の緩和

・フリーレントの実施

・更新料、家賃の軽減

 3.コンセプトを変える 

・ペット可、楽器可、家具付、専用庭

・防災、ガレージ付、女性専用

エリアにより様々な間口の広げ方が考えられます。

ポイントは競合物件に負けない“ウリ”を作ることです。