【いわき土地建物】いわき市不動産物件掲載数No.1 いわき市の不動産のことならいわき土地建物にご相談ください。
access_time2021年7月19日
お盆期間中は勝手ながら下記のとおりの時間で営業させて頂きます。
◆小島店
9:00～18:00（通常通り）
◆小島東店（売買部門）
9:00～18:00（通常通り）
◆中央店
9:00～18:00（通常通り）
◆植田店
9:00～18:00（通常通り）
◆双葉店
8月12日(木)～16日(月) お休みとさせて頂きます。
17日(火)より通常どおり、9:00～18:00まで営業致します。（定休日：土日祝）
◆ガス事業部
8月12日(木)～16日(月) お休みとさせて頂きます。
17日(火)より通常どおり、9:00～18:00まで営業致します。
（緊急の場合は対応可、☎27-0370までお電話下さい。）
尚、小島店管理部門は8月12日(木)～16日(月)までお休みとさせて頂きますので、よろしくお願い致します。
access_time2021年7月6日
お世話になっております。ＰＭ事業部の櫻井です。
建物をより長く快適な状態で使い続けるためには、定期的なメンテナンスや早めの修繕が必要です。
今回は点検すべき主な項目、点検する際の注意事項などを￥ご紹介いたします。
| 【屋根・雨樋】 ・雨漏りがある ・塗装の劣化や破損、ズレがある | 【外壁】 ・塗装面に触ると粉が手につく ・壁面にひび割れやタイルの剥がれがある |
| 【ベランダ、階段廊下】 ・床に剥がれや隙間がある ・鉄部（手すり等）に錆や破損がある | 【給水設備・排水管】 ・水の流れが悪い、異臭がする ・過去に水漏れがあった、異音がする |
| 【基礎（土台）】 ・ひび割れや蟻道（土で盛られた道）がある | 【外部建具（扉、雨戸等）】 ・開閉に支障がある ・鉄部に錆や破損がある |
昨今、施工不備問題が話題になっています。
万が一に備え、賃貸住宅を定期的にメンテナンスをすることが大切です。
入居者を守るため、そしてオーナー様自身を守るため、今一度、ご所有物件の見直しをしてみてはいかがでしょうか。
あわせて読みたい ⇒⇒⇒「賃貸住宅もニューノーマル」 ～物件選びも非対面・非接触がポイント～
各ＳＮＳも更新しています！登録をよろしくお願いします！(^^♪
access_time2021年6月4日
お世話になっております。ＰＭ事業部の阿部です。
コロナを機に進んだのは借り手のニーズの「多様化」。
「ステイホーム」を充実させた「コンセプト賃貸」のような広さやグレードを求める層もいれば、「非対面・非接触」といったコロナ対策をお部屋探しに求める方も増えてきています。
| ～専用スペース～ | ■タッチレス水栓 菌を家に持ち込まない、広げないためにマストな設備です。 ■トイレ 蓋の開閉・洗浄すべてオート機能。 ■モニター付きインターフォンを設置 端末に触れることなく操作が可能。 新型コロナウィルスなどのウィルス感染リスクを抑えられます。 ドアの種類によって設置不可なものもあるため、事前に確認をしましょう。 |
| ～共用スペース～ | ■宅配BOXの設置 既に設置されている物件でも、BOXの個数、サイズが世帯数等と合っているか確認しましょう。 デリバリーBOXも現在設置している所は少ないが、コロナ禍でデリバリーの利用が増え需要度はUP。 ■置き配対応 非対面で荷物を受け取れる置き配希望者が増加。 宅配バックのニーズ拡大。 玄関ドアノブに簡易的に設置できるバッグ等がでています。 ■非接触自動検温器を設置 人の出入りが多い共用部、建物入り口に非接触自動検温器を設置。 →現在の入居者の不安を払拭。 →新たなユーザーの印象UP。 |
| 番外編 | ■物件情報を探す際に必要だと思う情報は？ ◆水回りに重点を置く物件探しが主流に 2020年10月に実施した「不動産情報サイト利用者アンケート調査」では、不動産サイトで物件を探す際に必要だと思う情報の上位5位にトイレ、バス、居室、キッチンの写真がランクインしています。 この結果より物件探しの主流に水回りも主流になっているのが見受けられます。 その背景には新型コロナウィルスにより自宅で過ごす時間が増え始め、賃貸住宅においてもバスやトイレといった空間も快適に過ごすための重要ポイントになっています。 |
あわせて読みたい ⇒⇒⇒令和３年地価公示の結果及び動向について
各ＳＮＳも更新しています！登録をよろしくお願いします！(^^♪
access_time2021年5月6日
お世話になっております。ＰＭ事業部の関場です。
先日は、賃貸住宅セミナーにご来場いただきまして誠にありがとうございました。
国土交通省は３月２３日、令和３年１月１日時点の公示地価を公表しました。
今回のオーナーズニュースは地価公示の結果及び動向についてご紹介いたします。
| ■全国平均が6年ぶりに下落・住宅地は5年ぶりに下落・商業地は7年ぶりに下落 ■三大都市圏（東京、大阪、名古屋）はいずれも8年ぶりに下落 ■地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）はすべての用途で上昇を継続したが上昇率が縮小 ■地方四市を除くその他地方圏でも全用途平均・住宅地は2年ぶりに、商業地は3年ぶりに下落 |
令和3年3月に発表された公示地価は、全用途の全国平均が対前年でマイナス0.5％となり2015年以来6年ぶりに下落しました。
新型コロナウイルス感染症拡大の影響が大きく、外出自粛、インバウンド需要が減少した事により、ホテルや店舗の土地需要が激減し、地価を押し下げる結果となりました。
一方で、リモートワークなど在宅勤務が増えたことによって、通勤アクセスより住み心地を重視し、郊外部に移住する動きも出てきており、一部の地域で地価が上昇するといった変化もみられました。
また、地方四市が上昇を継続した理由は、再開発や各ブロックでの中心都市であり、住宅・オフィス需要が強いためと考えられます。
あわせて読みたい ⇒⇒⇒「コンセプト賃貸」～新生活様式でのニーズに応える～
各ＳＮＳも更新しています！登録をよろしくお願いします！(^^♪
access_time2021年4月8日
お世話になっております。PM事業部の吉田です。
新型コロナウイルスの影響により、入居者様の物件選別の考え方に変化が出てきました。
多様化するニーズに応えるため今回は「ステイホーム」を充実させた「コンセプト賃貸」をご紹介いたします。
| 「テレワーク」 | ■仕事に集中できる半個室 ■仕事に適した背景（内装） ■電源（コンセント）充実 ■通信速度の強化 ■インターネット無料 |
| 「ホームジム」 | ■壁面に大きい鏡を設置 ■ボルダリングの壁を設置 |
| 「ペットと過ごしやすい物件」 | ■ドッグラン付き ■ペットの足洗い場設置 ■ペットドア設置 ■腰壁シート・パネル設置 ※ペットの爪とぎ対策 |
| 「ホームシアター」 | ■プロジェクター・スクリーン設置 ■音漏れ軽減、吸音パネル |
| 「ガレージ」～愛車と共に生活～ | ■換気扇設置 ※ガレージ内でエンジン稼働可 ■室内から車を鑑賞可能なスペース ★ガレージは他の用途にも利用可能★ ※ＤＩＹ作業場･収納･物干しスペース ■車やバイクを趣味とする方からの需要 |
あわせて読みたい ⇒⇒⇒高齢化社会における今後の賃貸経営
各ＳＮＳも更新しています！登録をよろしくお願いします！(^^♪
access_time2021年4月8日
こんにちは、PM事業部の豊岡正樹です。
日本は「人口減少」「少子高齢化」が進み、賃貸経営においても、高齢者が入居するケースが増えてきました。
しかし、高齢者の健康面に対する不安や、室内での孤独死等により、入居を断られるケースもみられます。
今回は、高齢者が入居する事で起こりうる不安の対策や入居する事のメリットをご紹介いたします。
| 高齢者人口及び割合の推移 （1950年～2040年） | 日本の総人口（2020年9月15日現在推計）は、前年に比べ29万人減少している一方、65歳以上の高齢者人口は、3,617万人と、前年に比べ30万人増加し、過去最多となりました。 総人口に占める割合は28.7％と過去最高となりました。 国立社会保障・人口問題研究所によると、第2次ベビーブーム期（1971年～1974年）に生まれた世代が65歳以上となる2040年には35.3％に上昇するとしています。 |
| 平均住居年数(全国) (2020年度上期) | 賃貸住宅の利用客層を「学生」「一般単身(学生除く)」「一般ファミリー」「高齢者(65歳以上)」「法人」「外国人」に分類し、平均居住年数をグラフ化しました。 「高齢者」では特に、長期居住者が多いのが分かります。 「高齢者」は周辺地域との接点の維持や引越しの手間がかかるとして引っ越しは少ない。 居住を開始すると継続して住み続ける希望を強く持つのは必然で、居住年数が伸びています。 |
あわせて読みたい ⇒⇒⇒リフォーム工事の経費計上について
各ＳＮＳも更新しています！登録をよろしくお願いします！(^^♪
access_time2021年4月30日
新築建売ご成約キャンペーンでは、2021年3月1日～2021年5月31日までに当社で新築建売物件をご購入されたお客様全員に、１０万円キャッシュバックさせていただきます。
新築建売ご成約キャンペーンでは、2021年3月1日～2021年5月31日までに当社で新築建売物件をご購入のお客様。
0800-123-3719
営業時間9：00～19：00（年中無休）
access_time2021年2月27日
こんにちは、PM事業部の阿部麻里です。
確定申告が始まりました。
入居促進や建物の維持管理の観点でリノベーション・リフォームを行った場合は、経費計上の方法により、税金に差が出る可能性があります。
今回は経費計上の方法を確認してみましょう。
| 修繕費 | 建物の維持・管理、あるいは原状回復を目的とするもの ⇒減価償却しないで一括して経費計上する |
| 資本的支出 | 設備の価値を向上、耐久性を増加させる費用 ⇒減価償却を通じて、耐用年数で分割し経費化 |
あわせて読みたい ⇒⇒⇒人気の設備ランキング発表
access_time2021年1月22日
皆様こんにちは。
売買営業部の髙木です。
オープンハウス情報をお届けいたします。
今回ご紹介させていただく物件はエコビレッジ様施工のこだわり住宅です。
少人数向けの住宅ですが、そば打ち道場、手芸教室、生花教室等の趣味の家としても使えます。
お気軽にお越しください。
是非この機会にご内見下さい。
(株)いわき土地建物では、新型コロナウィルス感染症に対して お客様ならびに、従業員の健康と安全を最大限考慮し、 安心してご来場していただける環境づくりに努めてまいります。
●オープンハウスの感染予防対策
◎予約制とし、ご予約枠は1枠1組とさせて頂きます。
◎会場受付にアルコール消毒の設置をいたします。
◎定期的な換気を行います。
◎お客様、および従業員への感染防止のために、従業員がマスクをしてご案内・ご対応させていただきます。
◎当社従業員は、毎日体温測定を実施しております。
●ご来場のお客様へのお願い
◎発熱・せき等の体調が優れないお客様のご来場はご遠慮下さい。
◎できるだけ少人数でご来場下さいますようお願いいたします。
access_time2021年1月22日
皆様こんにちは。
売買営業部の髙木です。
オープンハウス情報をお届けいたします。
本物件は、日当たり良好、築浅で室内も綺麗です。
オール電化で駐車場スペースも広めです。
是非この機会にご内見下さい。
(株)いわき土地建物では、新型コロナウィルス感染症に対して お客様ならびに、従業員の健康と安全を最大限考慮し、 安心してご来場していただける環境づくりに努めてまいります。
●オープンハウスの感染予防対策
◎予約制とし、ご予約枠は1枠1組とさせて頂きます。
◎会場受付にアルコール消毒の設置をいたします。
◎定期的な換気を行います。
◎お客様、および従業員への感染防止のために、従業員がマスクをしてご案内・ご対応させていただきます。
◎当社従業員は、毎日体温測定を実施しております。
●ご来場のお客様へのお願い
◎発熱・せき等の体調が優れないお客様のご来場はご遠慮下さい。
◎できるだけ少人数でご来場下さいますようお願いいたします。
