description 最新情報

誠に勝手ながら2019年12月20日（金）は社内研修の為、
全店舗の営業時間を15：00までの短縮営業とさせていただきます。

翌日以降は通常通りの営業時間となりますので、よろしくお願い致します。

皆様こんにちは。

売買営業部の大沢です。

オープンハウス情報をお届けいたします。

今回ご紹介させていただきます物件は、日当りの良い４LDKのお家です。

勿来駅やスーパー、郵便局などが徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

又、同じ敷地内に離れがあるので、二世帯住宅をお探しの方にもオススメの物件となっております。

是非この機会にご家族揃ってご内見下さい。

ご来場、お待ちしております。

こんにちは、ＰＭ事業部の関場淳介です。

１０月に発行された全国賃貸住宅新聞で、毎年恒例の「入居者に人気の設備ランキング２０１9」が発表されました。

今年の内容も、「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキングと、「この設備がなければ入居が

決まらない」ランキングです。

今年も、トップ３についてお話しします。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるランキング」

 単身者向け 

１位：インターネット無料（前回１位）

…単身向けでは4年連続1位。

入居後すぐに使えることで導入の手間を省ける点も好評。

２位：エントランスのオートロック（前回３位）

…セキュリティはまず玄関から。

もはや定番の設備。

３位：宅配ボックス（前回２位）

…不在時の多い単身者に人気。

3年連続で上位にランクイン。

 ファミリー向け 

１位：インターネット無料（前回１位）

…今や１人1台、家族で使うスマートフォンは、データ容量を気にせず使える無料接続が人気。

２位：追いだき機能（前回２位）

…帰宅時間が異なるファミリー層には使い勝手が良いと高評価。

３位：エントランスのオートロック（前回３位）

…幼い子供のいる家庭からの要望が多いという。

インターネット無料が４年連続で単身者向け・ファミリー向けの１位を独占。

スマートフォンは一人1台の時代で、インターネット設備はついてて当たり前の時代に。

「この設備が無ければ入居が決まらないランキング」

 単身者向け 

１位：室内洗濯機置き場（前回１位）

…防犯上の理由で室外での洗濯を避けたいとの声が若い女性を中心に多い。

２位：TVモニター付きインターホン（前回２位）

…宅配業者を装った犯罪の抑止。

３位：インターネット無料（前回５位）

…前回５位からの急浮上だが、エリアによってニーズに差がありそう。

 ファミリー向け 

１位：室内洗濯機置き場（前回１位）

…今回は台風被害も影響して、洗濯機置き場は室内にというニーズが高まった。

２位：独立洗面化粧台（前回２位）

…バス・トイレとは別にしてほしいという要望が多い設備。

３位：追いだき機能（前回３位）

…節水にも効果的なエコ設備として代表格の一つ。

上位にランクインした設備は、昨年から大きな動きはなく、定着しています。

４位以下にも独立洗面台や温水洗浄便座が並び、これらの設備は「あるのが当たり前」という認識になりつつあります。

家賃を維持し空室率を下げるには、このような付加価値を付けた設備が必要とされています。

是非ご所有物件のリフォームの例として、参考にしてみてください。

こんにちは、ＰＭ事業部の櫻井朱美です。

この度の台風被害や２５日の大雨によって被害にあわれた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

復旧･復興･住宅支援に全力を尽くして頑張ります！

今回は、台風の影響により開催中止となりました賃貸住宅セミナーで予定していたテーマ。

「民法改正」について、特にオーナー様に重要と思われる項目についてご説明します。

 1.賃借⼈の修繕権 

今後このような事例が想定されます。

Ｑ. 新しい⺠法では、 賃借⼈に 『修繕権』 (※1) があると聞きました。 実務上気を付けるべき点は？

Ａ. 任意規定なので、 賃貸借契約でどんな場合に賃借⼈が修繕できるのかを決めておいた⽅がよいでしょう。

※1 『修繕権』借主が⾃ら修繕を⾏う権利

 〜 改正内容 〜 

①どんなトラブルが予想されるか

◆新しい⺠法では、①賃貸⼈が必要な修繕をせず、②緊急の場合は賃借⼈が賃貸不動産を修繕できます。

◆ただ、『賃借⼈が修繕できる』ことになると、①そもそも修繕が必要なのか、②修繕の範囲や内容は妥当か等について貸主･借主の間で修繕代⾦の負担で争いになることが予想できます。

②トラブルの防⽌のためには

◆賃貸借契約で以下のような点を予め定めておくべきでしょう。

　 ☑どんな場合に賃借⼈が修繕権を⾏使できるか（⾏使条件） 　 　　　　　　　　　

　 ☑修繕がどこまで認められるか修繕の範囲：例、 ⼩修繕に限定する、 増改築禁⽌など）

　 ☑「事前の⾒積を提⽰」、 「事前の通知」、 「事前の書⾯による承諾」などをどうするか

 2.⼀部滅失の場合の賃料減額 

今後このような事例が想定されます。

Ｑ. 「⾬漏りで 2Ｋの部屋の⼀室が使えないので、 修理が済むまで賃料は半分しか⽀払わない」 と⾔われました。

Ａ. 新しい⺠法では、貸室の⼀部が使えなくなった場合、 その分「当然に」賃料が減額されることになりました。

ただし、「使えなくなったこと」が賃借⼈のせいではないことを、 賃借⼈が証明する必要があります。

〜 改正内容 〜

①賃料が当然に減額されてしまう。

◆これまでは、使⽤不能となった部屋があっても、借主は貸主へ賃料の減額を請求できるだけでしたが、 これからは当然に賃料が減額されることになりました。

◆当然減額となる条件は、①貸室が⼀部使えなくなった ②使えなくなったことが賃借⼈のせいではない場合です。この場合、使⽤不能になった部分に相当する賃料が当然減額されることになります。

②これから気を付けるポイント

新しい⺠法の下では、不動産の管理をする会社としては、『修繕依頼が来たら、 できるだけ早く修理をしたほうがよい』ということになります。

ただしどんな故障でも賃料が減額されるわけではありません。貸室の⼀部が使えなくなったとしても、

賃料の当然減額を主張する賃借⼈は、『その原因が賃借⼈のせいではないこと』を証明する必要があるのです。

たとえば、「⾬漏れが⽣じたのはサッシのシーリングが劣化したからで、賃借⼈の使⽤が原因ではないこと」などを証明することになります。

今回は、賃貸借契約に関するポイントをいくつかご紹介しました。賃貸住宅経営に非常に

大きな影響を与える法改正になりますので、しっかりとポイントを把握し、準備を進めましょう。

この度の台風・大雨災害により被害に遭われた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。

現在、㈱いわき土地建物では、一日も早い復興に向けて、建物や設備の復旧、福島県借上げ住宅のご案内等、全力で対応に努めております。

どの様なお悩みでも結構ですので、どうぞ遠慮なくご連絡ください。

住まいの総合企業として、皆様の様々なお悩みを解決すべく、各分野の専門スタッフが対応させていただきます。

 被害に遭った不動産の修繕に関するご相談 

お電話でのご相談

0246-26-0303

担当者 小島店：吉田恵美子

受付時間 9：00～18：00（平日のみ）

 災害で故障したガス給湯器･石油給湯器の無償交換（貸与）やガス料金見直しに関するご相談  

災害時特例①：今までと同じガス料金で、給湯器を無償交換（貸与）いたします。

災害時特例②：ガス給湯器だけでなく、石油給湯器をガス給湯器に無償交換（貸与）にも対応いたします。

お電話でのご相談

0246-27-0370

担当者 ガス事業部：若松敏

受付時間 9：00～18：00（平日のみ）

 不動産のご購入、ご売却に関するご相談 

お電話でのご相談

0800-123-3719

担当者 売買営業部：満山ひろみ

営業時間 9：00～19：00（土日祝～18:00）

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

いわき市では台風19号に係るご相談、お問い合わせのためのコールセンターを設置しています。

開設時間
午前８時３０分～午後５時

コールセンター番号
０２４６－３８－４３２９

この度の台風19号の影響により被災された皆様に、謹んでお見舞い申し上げます。

一日も早い復旧・復興の為、(株)いわき土地建物では、被害状況の把握と対応に全力で務めております。
現在、順番に対応させていただいておりますので、多少お待たせしてしまうケースもございますが、恐れ入りますがご了承下さい。

------------------------------------------------------------------------------------------------

続きまして弊社仲介にて賃貸物件にご入居され、契約時において(ネットライフ火災少額短期保険(株) 旧：全管協共済会)に加入されたお客様へご案内致します。

今回の台風被害によって、家財の損害を受けた場合には、下記受付センターまでご連絡下さい。

ネットライフ火災少額短期保険(株)
保険金請求受付センター
0120-551-224
受付時間 24時間 365日 受付（年中無休）

上記以外の保険会社にご加入されていらっしゃる場合には各保険会社までご相談いただけます様お願い致します。

------------------------------------------------------------------------------------------------

いわき市の公式ホームページにて、台風19号関連情報が掲載されています。
コールセンター、給水所、水害ごみの取り扱いなどの情報が随時更新されていますので、ご確認下さい。

http://www.city.iwaki.lg.jp/www/genre/1570935002386/

台風19号の接近に伴い安全を考慮致しまして、誠に勝手ながら2019年10月12日（土曜日）は

全店舗の営業時間を16：00までの短縮営業とさせていただきます。

◆小島店　

　10月12日(土)　9:00～16:00（短縮営業）

◆小島東店（売買部門）

　10月12日(土)　9:00～16:00（短縮営業）

◆中央店

　10月12日(土)　9:00～16:00（短縮営業）

◆植田店

　10月12日(土)　9:00～16:00（短縮営業）

◆双葉店

　休業（定休日）