access_time2019年10月7日
賃貸経営において、建物の維持管理、入居の促進という視点から、修繕やリフォームは必要ですが、税務上の経費計上方法によって、キャッシュフローに差が出る場合があります。
今回は、工事の効果的な経費計上について、お話をさせていただきます。
■ リフォーム工事の税務上の区分
【修繕費】維持・管理、原状回復を目的とするもの ⇒ 支出年度に一括して経費計上する
【資本的支出】価値や性能、耐久性向上を目的とするもの ⇒ 耐用年数での減価償却となる
できるだけ「修繕費」として経費計上することがポイント
■ 外壁塗装の例
【修繕費として認められるケース】
・雨水の侵入を防ぐために、外壁のひび割れや剥がれなどを補修することを目的としたもの
・建物の美観を保つために、色褪せ部分や傷が付いた部分を補修することを目的としたもの
・災害により生じた外壁のひび割れや剥がれなどを補修することが目的のもの
【資本的支出としてみなされるケース】
・より美しい色や魅力的な色に塗り替えることを目的としたもの
・より耐久性の良い塗料に塗り替えることを目的としたもの
・より豪華で魅力的な外観にすることを目的としたもの
この機会に「長期的な修繕計画の立案」を行い、効果的な経費計上を検討しましょう。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月7日
こんにちは。売買営業部の中村と申します。
平素は大変お世話になっております。
いよいよ今年は4年に1度、世界中が熱狂するサッカーのW杯がロシアで6月に開催されます。
日本代表は6大会連続6度目の出場になりますが、その一方でW杯4回優勝のイタリア、準優勝3回のオランダが予選敗退となり、ロシア行きのキップを逃してしまいました。
青の軍団、オレンジの軍団が本選で見れないのはこの上ない寂しさです。
日本代表は過去5大会出場していますが、ベスト16（2大会）が最高で3大会は予選リーグ敗退ともう少しという思いが強いですが、全力で応援したいと思います。
（日本代表はグループH組 ポーランド、セネガル、コロンビア）
さて出場は決まりましたが、代表メンバー23人はこれから選出になります。
サプライズ選出・落選はあるのか？、大会直前まで予断を許さない状況です。
過去にはフランス大会で岡田監督が発した「外れるのはカズ、三浦カズ」（三浦知良選手）が衝撃でした。
日韓大会では中村俊輔選手、南アフリカ大会の香川真司選手などが落選しています。
ハリルホジッチ監督の胸中しだいでは、本田選手、岡崎選手、香川選手がまさか...。
しかし誰が選ばれてもチーム一丸で戦って欲しいと思います。
がんばれ日本!（●＾o＾●）
いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。
いわき市のアパート、マンション、一戸建、事務所、店舗、駐車場など、不動産情報満載！
豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。
access_time2019年10月7日
宅地建物取引業法の改正によって、２０１８年４月から、売主や買主から依頼を受けた仲介業者は、建物状況調査（以下、インスペクション）の中身を説明し、技術者をあっせんできるかどうかを告知するほか、実施した場合の情報の開示等が義務付けられます。
建物状況調査とは、建物の構造体力上の重要な部分を専門家が調査し、欠陥の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に診断するというものです。
実施することのメリットや注意点について詳しく見ていきましょう。
法改正のポイントは３つ
①媒介契約時に、1.インスペクションの説明 2.専門家のあっせん可否
②重要事項説明書に調査結果の内容を記載・説明
③売買契約時に売主・買主が建物状況について書面で確認
実施する上でのポイント・注意点
①費用がかかる（5～10万円程度）
②不具合があると補修等の対応が必要になることがある
③目視不可の場所に瑕疵があっても確認できない場合がある
【買主様のメリット】
①専門家による調査結果が判断材料になる
欠陥住宅を購入するリスクを減らすことができる。
②結果が良ければ安心して購入できる
問題点（瑕疵・劣化等）が見つかっても補修等の費用負担を検討して購入の判断をすることができる。
③購入後のリフォーム計画を検討しやすくなる
「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、また、その費用をあらかじめ知り、将来の見通しが立てられる。
【売主様のメリット】
①売却物件のアピールにつながる
住宅の状態や性能を明らかにし、買主に情報提供することで、物件情報が明確になり、売却時のセールスポイントになる。
②引渡し後の不具合によるトラブル回避
売却後に不具合が判明し、買主側とトラブルになることを未然に防げる。もし不具合が見つかっても、意図的に隠していたと誤解されずに済む。
③資金計画が立てやすくなる
調査結果をもとに補修に必要な箇所や補修のタイミング、費用の目安を知ることができる。早期発見により、修繕費用を抑えることができる場合がある。
インスペクションの実施が義務化されるわけではありませんが、今後、売却をする際に重要な要素の一つとなると考えられます。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月7日
こんにちは！ガス事業部の若松です。
高1の息子がバンドを組んでいて、日々スタジオでの練習、ライブでの演奏に頑張っています。
その姿を見ていると、20数年前ベースを弾いていた自分を思い出し、久しぶりに一人で弾いてみました。
そしてふとしたきっかけで、スマホでアンプ代わりに使えるアプリを知り、試してみて衝撃を受けました。
かなりのスグレモノです。＼(◎o◎)／！
当時、自宅で練習する為には...
楽器本体、アンプ、ケーブル、エフェクター、チューナー、ヘッドホンなどが必要。
で、今はアプリを使えば、楽器、ケーブル、スマホ、ヘッドホンのみ。
アンプもチューナーもエフェクターも無しでできます。
いわきアリオスでスタジオを1時間400円で借りられるし、なんと恵まれていることか。
レコーディングだって、スマホひとつでイケます。
色々な人達に聴いてもらいたかったら、YouTubeにアップなんて最高ですよね！
ちなみに昔はデモ音源はカセットテープでした。
当時と比べると何もかも便利で、正直羨ましいです。
息子は定期的に、ライブハウス「ソニックいわき」でライブ活動に青春しています。
ありがたみを知れと言いたいところですが、今度その姿をのぞいてみようと思います。（●＾o＾●）
いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。
いわき市のアパート、マンション、一戸建、事務所、店舗、駐車場など、不動産情報満載！
豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。
access_time2019年10月7日
こんにちは！売買アシスタントの松崎と申します。
中学1年の娘と年長の息子を持つ2児の母です。
4月からうちの息子は小学1年生になります。
先日、注文していたランドセルが届きました。
男の子のランドセルはバリエーションが少なくて、どのメーカーの物でもさほどデザインの差がない中でも選ぶのに時間がかかりました。
息子なりにこだわりがあるようで、「赤のラインは好きじゃない」「青はありふれていてイヤ」スポーツブランドのものは「軽くない感じだからイヤ」などなど・・・ で時間がかかりました。(-.-)
でも、息子が選んだのはすごくシンプルな黒でした。
私は「こっちのほうがカッコいいんじゃない？」など他の物を進めましたが、頑なに「これがいい！」と以外に頑固でビックリしました。（笑）
息子は届いたランドセルを「僕が自分で選んだんだよ！」と得意げに背負い見せていました。ヽ(^o^)丿
だけど、体が小さいのでランドセルがすごく大きく見えます。（幼稚園のクラスでは一番小さいです。）
これで毎日小学校まで往復５キロの道のりを歩いていくのは少し心配ですが、頑張って行ってくれることを願い、早速お正月に神社で買った「カエルお守り」をランドセルに付けました。
無事家まで帰ってくるように！との願いが込められたお守りです。
4月からは生活環境が大きく変わり、本人は慣れるまで大変だとは思いますが、早く慣れ新しいお友達と楽しい学校生活を送れることを願います。
頑張れ！！(^o^)丿
いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。
いわき市のアパート、マンション、一戸建、事務所、店舗、駐車場など、不動産情報満載！
豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。
access_time2019年10月7日
不動産の運用には様々な方法があります。
その運用方式ごとのメリット・デメリットを理解し、それぞれの境遇に合った最適な方法を検討しましょう。
今回は『信託』の活用方法についてご紹介します。
土地活用の種類
不動産信託の活用例
信託を活用すると、このような問題解決ができる場合があります。
『不動産経営に時間が割けない。』
『高齢となり不動産経営が困難。』
『不動産が自宅から遠く目が行き届かない。』
こんな時には土地信託が良いかもしれません。
【土地信託の内容と特徴】
▶不動産に精通した信託会社が事業計画の企画立案から実施し、管理運営を行う。
▶面倒な業務はすべて信託会社が行い、お客様は定期的に配当を受け取るだけ。
▶資金調達はすべて信託会社が行うため、借り入れや連帯保証人が不要。
『建物が老朽化、空室が増えている。』
『修繕の要否・時期・コストの判断が難しい。』
『土地建物を良好な状態に保ちたい。』
こんな時には不動産管理信託が良いかもしれません。
【不動産管理信託の内容と特徴】
▶不動産経営に精通した信託会社が事業主体となり、管理運営を行う。
▶専門スタッフの管理運営により、物件の入居稼働率の向上や修繕コストの適正化を図る。
▶面倒な業務はすべて信託会社が行い、お客様は定期的に配当を受け取るだけ。
『お子様では財産管理に不安がある。』
『ずっとお子様が生活に困らないようにしたい。』
『障がいのあるお子様に不動産を残したい。』
こんな時には特定贈与信託が良いかもしれません。
【特定贈与信託の内容と特徴】
▶受益者の生活費や医療費を生涯にわたり定期的に交付する
▶不動産経営に精通した信託会社が、委託された収益土地を管理・運用する。
▶特別障害者は 6千万円、それ以外の特定障害者は3千万円を限度として、委託者から受益者への贈与税が非課税になる。
『信託』の活用により土地や建物管理、税金など、オーナー様のお悩みにお応えできる場合があります。資産継承や相続対策、不動産運用に関するお困り事がありましたら、弊社までお気軽にご相談ください。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月11日
こんにちは！ガス事業部の赤津です。
先日、21世紀の森公園のイルミネーションを見てきました☆
初めて見た子供達は大喜び♪私も久しぶりだったので、子供と一緒になってはしゃぎました(^^)
音楽に合わせて点灯したり、何種類ものイルミネーションがあり、入場無料で充分に楽しめました!!
やっぱり何歳になってもワクワクしますね。
インスタ映えする写真を撮ろうと頑張りましたが...私には無理でした(笑)
いつかは、日本三大イルミネーションと言われている、足利フラワーパークに行きたいと思ってます(*^^)v
期間でイルミネーションのテーマが変わるようなので、要チェックですね。
その時には、上手に写真撮れたらいいな～(゜o゜)
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月7日
2017年4月に公布された住宅セーフティネット法の改正法が2018年10月25日に施行され高齢者や子育て家庭、障がい者、低所得者等、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度など、民間の賃貸住宅や空き家を活用した「新たな住宅セーフティネット制度」がスタートしました。
今回の改正ポイントについて詳しく見ていきましょう。
住宅セーフティネット法とは
▶現行の住宅セーフティネット法は、平成19年に制定されました。
経済的な危機に陥っても、最低限の安全を保障する社会制度の一環として、住宅確保が困難な世帯に対して行われる住宅施策です。
住宅確保要配慮者の現状
▶高齢単身者が増加
▶一人親世帯の収入は夫婦子世帯の43％
▶家賃滞納、孤独死、子供の事故・騒音等への不安から入居拒否
新制度の改正ポイント
住宅セーフティネットとは、「空き家対策」と「高齢化問題」を同時に解決するために作られた住宅確保要配慮者が住める住宅を行政主導で進めるものです。
新たな住宅セーフティネット制度の、主なポイントは以下の３点です。
①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度
▶入居審査に断られることが多かった高齢者や低所得者などの入居を拒まない賃貸住宅として、都道府県に登録・提供する仕組みです。
②登録住宅の改修や入居者への経済的支援
▶入居者が低所得者の場合、月々の家賃に最高4万円を補助
▶一定の改修工事に対して、最大20万円を補助
▶登録住宅の改修費を住宅金融支援機構（JHF)の融資対象に追加
③住宅確保要配慮者の居住支援
▶「居住支援法人」に指定された法人は、連帯保証人等の相談を受けたり、入居してからの生活支援をすることになっており、活動費として年間最高1,000万円の補助が受けられます。
空室・空き家対策として注目の制度ですが、中身をよく知り、メリット・デメリットを把握した上で実施検討をしてみてはいかがでしょうか。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月7日
賃貸住宅の供給戸数は増加しており、空き家戸数及び空家率も全国的に増加しています。
さらに、借り手の物件選別の目は一段と厳しくなってきており、多様化する借り手のニーズに応えようと、工夫しているオーナー様もいます。
お客様に「選ばれる物件」とは何か？を、事例を参考にしながら考えてみましょう。
多様化する借り手に選ばれる為には、【入居者ターゲットを明確にすること】が大切です。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
access_time2019年10月7日
賃貸経営においてはこれから繁忙期を迎えるにあたり、数多あるライバル物件の中から選ばれるよう、探す人の目線に立って具体的な対策を講じる事が重要です。
①ライバル物件を探してみましょう。
探す方の目線に立って、一緒に比較されるであろう物件、つまりライバル物件を見つけ、差別化をする事により、効果的な空室対策を考えることが出来ます。
②ライバル物件より魅力的なポイントを作ってみましょう。
今や、賃貸物件探しはインターネットによるものが殆どです。
インターネット上に掲載された市内千件を超える賃貸住宅の中から、内覧する物件に選ばれる為に、どれだけ魅力的なポイントを表現できているかが、内覧者獲得の鍵といえるでしょう。
そして、内覧してもらえる事になったら、インターネットでは分かりづらいような、クロスやフローリングの傷、建具の建てつけや、排管の異臭等にも気を配っておくと、お部屋を決めて頂く可能性が高まります。
【賃料】 築年数・間取りが近かったとしても、立地・設備・陽当り等、総合的に比較し適正賃料を決める。
【初期費用】 礼金・敷金・フリーレント・保証料・鍵交換費用等、賃料とのバランスも含めて検討する。
【入居者の間口】 ペット可・楽器可・家具付き・外国人可等、間口を広げて差別化する。
【設備】 比較されるライバル物件と設備の違いを確認し検討する。
お客様に選ばれた結果が申込、入居になります。ライバル物件に勝つ工夫を具体的に１つ行ってみましょう。
いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。
一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。
