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「相続」というと「節税対策」に目が行きがちですが、実際には他にも様々なトラブルが起きます。

今回は「登記」と「測量」の視点からトラブルを回避する為に行っておくべきことをご紹介します。

【ケース1】亡くなった父から自宅を相続したＡさん 

高齢の母の面倒を見る条件でＡさんが自宅を所有。

特に書面化や相続登記をしていなかったＡさんですが、弟が急死し相続人となった弟の妻と子が、弟が得るべき持分を主張し、トラブルに発展しました。

 問題点 

・売却する際に契約書を作成できない。

・不動産を担保とする融資がうけられない

・年月が経つと法定相続人が増えて遺産分割協議が困難に。

 Point 

法的義務がなく相続税の申告と違って申請期限もない為、手続きの煩わしさもあり、放置する例も少なくありません。

相続登記の放置は、子や孫の世代に迷惑がかかることを認識し、きちんと最後まで手続きを行いましょう。

【ケース2】隣地所有者と土地の境界を明確にしていなかったＢさん 

Ｂさんが土地を売却する際、購入予定者から建築を行う為、正確な土地の大きさを聞かれた。

隣地のＣさんと確定測量をしたかったが、Ｃさんは既に亡くなっており、相続した親族は5 名で所有。

Ｃさんの親族5 人全員とも連絡が取れず、結果的に売却ができませんでした。

 問題点 

・確定測量を行う事が出来ず、予定建築物が建てられない可能性が出たため売却が出来なかった。

 Point 

将来の売却に備え、境界が不明確な土地は早めに測量を行いましょう。

また、上記のＣさんの土地の様に不動産を共有名義にすると、処分する際、全員の承認が必要となります。

資産を受け継ぐ方が困らないように手続きをしておきましょう。

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

販売価格1,000万円以上の中古住宅を当社で受託（専属専任契約時に限る）させていただいた場合に、ハウスクリーニング代金から5万円補助させていただくキャンペーンが復活しました。

弊社、不動産売買専門の「小島北店」が、2019年8⽉8⽇より小島店に隣接する「いわき土地建物ビル」1階に「小島東店」として移転することとなりました。
今後ともますますのお引き⽴てを宜しくお願い申し上げます。

尚、移転作業の為前日の8月7日(水)は休業となります。
小島店は通常通りの営業時間で営業しておりますので、お急ぎの方は恐れ入りますが、☎0246-26-0303へお問い合わせ頂きます様、よろしくお願い致します。

新店舗名：小島東店
新所在地：〒973-8411 福島県いわき市小島町2-9-13（小島店東側）
電話番号：0246-27-0331（変更なし）
フリーダイヤル：0800-123-3719（変更なし）

メールアドレス：変更なし
移転⽇　：2019年8⽉8⽇（木）※8月7日(水）は移転の為休業
営業時間：9 時〜19 時( ⽇曜・祝⽇は18 時まで）（変更なし）

日常生活の拠点である住宅を対象とした侵入･窃盗は、2018年に全国で年間31,505件発生しており、これは1日あたり約86件もの住宅が被害に遭っている計算になります。

今回は入居者様が安心して生活が出来るような防犯対策をご紹介致します。

　侵入者の心理・行動　　

侵入者は下見を行うケースが多いと言われています。下見の結果、侵入した家を選んだ理由は下記の通り。

　侵入者に「選ばれにくい物件」にするポイント　　

① 留守だと思われないようにする → 人の出入りを多く見せる。

　◆宅配ボックス設置：宅配業者の出入りが増え、宅配業者を装った犯罪も減る。

　◆カーテン設置　　：空室中も含め、在宅している可能性を感じさせる事で侵入を抑制できる。

②侵入しにくい家にする → 「物理的」「心理的」に侵入しにくい工夫をする

【物理的】

　◆防犯フィルム・防犯ガラス：侵入時５分以上かかるとあきらめるケースが多い。

　◆オートロック設置：近年は生体認証付きのオートロック等、精度の高い商品もある。

　◆電気錠設置：鍵穴が無くピッキングされづらい。外出先からも鍵をかけることが出来て鍵のかけ忘れを防ぐ。

【心理的】

　◆浴室乾燥機を設置：下着類等を室内に干す事によって入居者情報を隠す。

　◆照明を設置：隣近所からも見通しが良い状況を作ると、犯罪心理を抑制。

　◆清掃：バルコニー等、柵を越えられるような台を無くし、清掃する。

③逃げにくい物件にする → 侵入した事がバレてしまいそうな心理をもたせる

　◆防犯カメラの設置：設置する数や位置にもこだわると効果的。

　　エントランス、エレベーター、玄関扉、駐輪場等数か所の確認が出来るようにする他、モニターをエントランス等で確認出来るようにすると抑止力になる。

近年、オートロックや防犯カメラ等の防犯設備は基本設備となりつつありますが、効果的に

住宅侵入犯罪を防ぐ為には、侵入者の心理や行動を考えて対策を行う事が重要です。

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こんにちは。売買営業部の小檜山と申します。

ご案内や現地調査等、外で仕事をすることが多いのですが、季節がすっかりと夏に変わり、早くも夏バテ気味です。

体調管理も仕事のうちなので、最近では以下の点に意識して取り組んでいます。

・車のエアコンをあまり低く設定しない

・冷たい飲み物を摂り過ぎない

・3食しっかり食事を摂る　

・睡眠をしっかりとる　等々

夏バテ、体調不良には様々な原因があると思いますが、少し気を付ければ防げることが沢山あると思います。

体調管理には十分に気を付け、公私ともに充実させたいと思います。

皆様も体調管理にはご留意ください。

いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。

いわき市のアパート、マンション、一戸建、事務所、店舗、駐車場など、不動産情報満載！

豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。

こんにちわ、売買部の梅津です。

私は動物が好きで、既に愛犬と愛猫、小動物などを飼ってますが、最近新しい家族(猫)をお迎えしました！(*^^*)

野良猫ちゃんから産まれた子猫たちで、5匹産まれた内の2匹を我が家で引き取りました。

産まれて、約1ヶ月ぐらいたちます。

体も小さくふわふわしていて、まるでぬいぐるみのような感じで本当に可愛いです。

元々居るコたちと仲良くしてくれるか心配でしたが、今ではすっかり慣れ、一緒に遊んだり団子になって寝たりしています。

平日はあまり遊んであげられませんが、休みの日はお気に入りのおもちゃでめいっぱい遊ばせています。

そんな姿を見ているだけで、本当に心が癒されます。

これからも、元気にスクスクと成長していってほしいです。(^^♪

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突然ですが、相続で取得し、未活用となっている不動産はありませんか？

今回は未利用不動産のリスク、そしてその活用についてご紹介します。

　下記のような不動産をご所有ではないでしょうか？　

1. 相続で取得した誰も住んでいない空き家。
2. 転勤中で戻る時期が不確定な自宅。
3. 経営していた会社の事務所・工場・倉庫
4. 遠方のため管理もできず未活用の更地

　未利用不動産の所有は下記のようなリスクや可能性があります。　

①空室犯罪

　地域への悪影響再募集がしづらくなる。

②建物老朽化  

　自然災害で近隣に被害を及ぼす可能性。

　資産価値の低下。

　将来的に住むことや売却することが困難になる。

③固定資産税の発生

　利用しているのかどうかに関わらず、所有している時点で発生する。

未利用、未活用の不動産は所有しているだけで税金の支払い義務が発生します。

そのため活用をする事が出来ない場合は売却を検討してもよいかもしれません。

しかし、愛着がある場合や、何らかしらの事情で手放せない場合は、建築、駐車場への活用や、手間の少ない信託を行う等、不動産会社とよく相談をして、活用方法を見直す機会にしてみて下さい。

こんにちは。賃貸リーシングスタッフの國井と申します。
ちょうど1年ほど前になるかと思いますが、職場の同僚よりエビいらない？とふと声をかけられました。
一瞬食べるエビ？と、思いました・・・。(笑)
実際は食べるエビではなく、観賞用のエビでした。
自宅で飼育をするか迷いましたが、自宅へ持ち帰りをしました。(*^^)v

ペットショップに行く前に、声をかけられた同僚にどんなものを準備したらよいのかなど、いろいろ相談をしました。
同僚いわくエビだけじゃつまらないよ！などと、様々な誘惑がありました。
いざペットショップへ行くとエビちゃんの飼育準備だけでは済まず、メダカ3匹を合わせて購入してしまいました。
後から知った事実ですが、意外と高級なメダカを購入していたようです。
1匹540円(；一_一)

奇跡的にオス・メスいたため繁殖に成功し、子メダカたちが産まれました。
そこから1年成長した子メダカたち、新たに追加したメダカたち、静かに成長をしているエビたち...。
水槽も少しだけ大きくしました。
以前は1種類しかメダカはいませんでしたが、現在は複数の種類がいます。
今年も繁殖の時期がやってきて、どんなメダカが産まれてくるのか楽しみに観察をしていきたいと思います。
もちろんエビたちも増えてくれることを願っています。

しばらくの間、動物を含め生き物を自宅で飼育していませんでしたが、いいものだなぁと思いました。
みなさんも、初めてみるのはいかがでしょうか？(*^。^*)

中央店が2019年6月1日(土)より、現住所の1階にてリニューアルオープン致します。

【リニューアルオープン記念】

リニューアルオープンを記念致しまして、6月末までに中央店へご来店いただいた方へ、『ものまねすまいるくん』を差し上げています。

この機会に是非ご来店下さい。

尚、移転作業の為前日の5月31日(金)は休業となります。

小島店は通常通りの営業時間で営業しておりますので、お急ぎの方は恐れ入りますがこちらへお問い合わせ頂きます様、よろしくお願い致します。

【中央店】

福島県いわき市平字倉前112-13 1階（6/1～）

TEL 0246-25-3719

FAX 0246-25-3718

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