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国税庁は、2019年7月1日に相続税や贈与税の算定基準となる、2019年分の路線価（1月1日付）を公表しました。
全国平均は前年を1.3%上回り、バブル崩壊後初の4年連続の上昇となりました。

■2019年分の傾向

都道府県別の路線価は「上昇」が東京、大阪、愛知など19都道府県、前年は18都道府県でした。

格安航空会社の定期便増便により、訪日客が増加している大分県等がマイナスからプラスに転じました。

「下落」したのは27県、うち22県で下落幅が縮小しているものの、大都市圏や集客力のある観光地と、それ以外の二極化は続いています。

また、沖縄は前年同様、最も高い上昇率となりました。

「下落」県の割合は前年同様高くはあるが、全国的には緩やかな上昇傾向です。

■最新の路線価の確認方法

国税庁のホームページの令和元年分財産評価基準に全国の路線価が公表されており、ホームページ内に評価方法が記載されています。

相続人の分割方法を検討する際、まずご所有地、個々の評価額を正確に把握することが重要です。また、一般的に相続税路線価は実勢価格の7～8割と言われており、売却する際の目安となりますので、確認しましよう。

路線価の上昇傾向が続いています。結果的に相続税の増税につながっていますが、アパート等の賃料収入が上昇傾向になっていないケースが多いと思われます。

今一度、相続対策の3原則「節税・納税・分割」を検討・確認しましょう。路線価の下落地域は、不動産の実勢価格も下落している傾向にあります。

そのため、地方圏（遠方）で所有され ている相続などで得た不動産や遊休地についてのご売却や活用方法を検討されてみては如何でしょうか。

いわき市の不動産に関するご相談は、株式会社いわき土地建物にお任せ下さい。

一戸建て、マンション、土地、アパート、店舗、事務所、駐車場など、不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」様々なご要望にお応えします。

んにちは、コンサルティング事業部の石井と申します。

7月のある日、友人から電話がありました。

「そろそろ飲み会やんね？」と...。

いつもは定期的に6人ほど集合するのですが、急だったので都合がついた、おっさん3人が集まりました。(*^^*)

いつものように仕事や家庭の近況など、他愛のない話で盛り上がりましたが、それに加えて年金や健康の話が盛沢山。

どこの医者はいいとか、何の薬をのんでいるとか...。

おまけに階段の昇り降りで膝も腰も痛い！とか...。

だんだん情けなくなりました。(^▽^;)

あっという間に時間は過ぎ、随分遅くなってしまったと反省しながらやっと帰宅したら妻の一言。

「おかえり、早かったねぇ～」。

え！？そうなの？

自分ではすごく時間が過ぎたような感じだったのに。

とうとう時間経過の感覚すらマヒしはじめたか...ヤレヤレ(>_<)

でも、仕事と休日のオン・オフはとっても大切！！

メリハリをつけ、暑い夏を乗り切って頑張ります！！

いわき市の不動産なら、いわき土地建物にお任せ下さい。

いわき市の戸建、土地、新築、マンション、アパート、一戸建、事務所、店舗、駐車場などを扱っております。

お気軽にお問合せ、ご来店下さい。お待ちしております。

お盆期間中は勝手ながら下記のとおりの時間で営業させて頂きます。

◆小島店　
　8月12日(月)～16日(金)　9:00～18:00（短縮営業）
　17日(土)より通常どおり、月曜日から土曜日は9:00～19:00、日祝日は9:00～18:00まで営業致します。

◆小島東店（売買部門）
　8月12日(月)～16日(金)　9:00～18:00（短縮営業）
　17日(土)より通常どおり、月曜日から土曜日は9:00～19:00、日祝日は9:00～18:00まで営業致します。

◆中央店
　8月12日(月)～16日(金)　9:00～18:00（短縮営業）
　17日(土)より通常どおり、月曜日から土曜日は9:00～19:00、日祝日は9:00～18:00まで営業致します。

◆植田店
　9:00～18:00（通常通り）

◆双葉店
　8月10日(土)～18日(日)　お休みとさせて頂きます。
　19日(月)より通常どおり、10:00～17:00まで営業致します。（定休日：土日祝）

◆ガス事業部
　8月10日(土)～18日(日)　お休みとさせて頂きます。
　19日(月)より通常どおり、9:00～18:00まで営業致します。
　（緊急の場合は対応可、☎27-0370までお電話下さい。）

◆マーケティング事業部
　8月10日(土)～18日(日)　お休みとさせて頂きます。
　19日(月)より通常どおり、9:00～18:00まで営業致します。

尚、小島店管理部門は8月12日(月)～16日(金)までお休みとさせて頂きますので、よろしくお願い致します。

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こんにちは、売買営業の佐藤一浩です。

今の時期は梅雨という事ことで、あまり天気の良くない日々が続いています。

たまに天気の良い日は、車でドライブと行きたいところですが・・・

最近は出不精になり、部屋で過ごす時間が多くなっております。(^-^;

そこで、少しでも快適に過ごすために、部屋の模様替えを考えております。

用事でホームセンターへ行く時も、つい家具・インテリアエリアコーナーを覗いてしまいます。

改善点としましては、やはり収納部分が一番となります。

部屋自体が大きくありませんので、機能的に収納できるように考えたいです。

また、部屋が殺風景なので、グリーンや小物を利用した癒しの空間も作りたいですね。

気温の暑い時期が終わらないうちに完成する事が、今年の夏の目標です。

いわき市の不動産のことなら、いわき土地建物にお任せ下さい。

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豊富な情報量で、ご納得いただける物件をご提供いたします。

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たまに天気の良い日は、車でドライブと行きたいところですが・・・

最近は出不精になり、部屋で過ごす時間が多くなっております。(^-^;

そこで、少しでも快適に過ごすために、部屋の模様替えを考えております。

用事でホームセンターへ行く時も、つい家具・インテリアエリアコーナーを覗いてしまいます。

改善点としましては、やはり収納部分が一番となります。

部屋自体が大きくありませんので、機能的に収納できるように考えたいです。

また、部屋が殺風景なので、グリーンや小物を利用した癒しの空間も作りたいですね。

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「相続」というと「節税対策」に目が行きがちですが、実際には他にも様々なトラブルが起きます。

今回は「登記」と「測量」の視点からトラブルを回避する為に行っておくべきことをご紹介します。

【ケース1】亡くなった父から自宅を相続したＡさん 

高齢の母の面倒を見る条件でＡさんが自宅を所有。

特に書面化や相続登記をしていなかったＡさんですが、弟が急死し相続人となった弟の妻と子が、弟が得るべき持分を主張し、トラブルに発展しました。

 問題点 

・売却する際に契約書を作成できない。

・不動産を担保とする融資がうけられない

・年月が経つと法定相続人が増えて遺産分割協議が困難に。

 Point 

法的義務がなく相続税の申告と違って申請期限もない為、手続きの煩わしさもあり、放置する例も少なくありません。

相続登記の放置は、子や孫の世代に迷惑がかかることを認識し、きちんと最後まで手続きを行いましょう。

【ケース2】隣地所有者と土地の境界を明確にしていなかったＢさん 

Ｂさんが土地を売却する際、購入予定者から建築を行う為、正確な土地の大きさを聞かれた。

隣地のＣさんと確定測量をしたかったが、Ｃさんは既に亡くなっており、相続した親族は5 名で所有。

Ｃさんの親族5 人全員とも連絡が取れず、結果的に売却ができませんでした。

 問題点 

・確定測量を行う事が出来ず、予定建築物が建てられない可能性が出たため売却が出来なかった。

 Point 

将来の売却に備え、境界が不明確な土地は早めに測量を行いましょう。

また、上記のＣさんの土地の様に不動産を共有名義にすると、処分する際、全員の承認が必要となります。

資産を受け継ぐ方が困らないように手続きをしておきましょう。

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販売価格1,000万円以上の中古住宅を当社で受託（専属専任契約時に限る）させていただいた場合に、ハウスクリーニング代金から5万円補助させていただくキャンペーンが復活しました。

弊社、不動産売買専門の「小島北店」が、2019年8⽉8⽇より小島店に隣接する「いわき土地建物ビル」1階に「小島東店」として移転することとなりました。
今後ともますますのお引き⽴てを宜しくお願い申し上げます。

尚、移転作業の為前日の8月7日(水)は休業となります。
小島店は通常通りの営業時間で営業しておりますので、お急ぎの方は恐れ入りますが、☎0246-26-0303へお問い合わせ頂きます様、よろしくお願い致します。

新店舗名：小島東店
新所在地：〒973-8411 福島県いわき市小島町2-9-13（小島店東側）
電話番号：0246-27-0331（変更なし）
フリーダイヤル：0800-123-3719（変更なし）

メールアドレス：変更なし
移転⽇　：2019年8⽉8⽇（木）※8月7日(水）は移転の為休業
営業時間：9 時〜19 時( ⽇曜・祝⽇は18 時まで）（変更なし）

日常生活の拠点である住宅を対象とした侵入･窃盗は、2018年に全国で年間31,505件発生しており、これは1日あたり約86件もの住宅が被害に遭っている計算になります。

今回は入居者様が安心して生活が出来るような防犯対策をご紹介致します。

　侵入者の心理・行動　　

侵入者は下見を行うケースが多いと言われています。下見の結果、侵入した家を選んだ理由は下記の通り。

　侵入者に「選ばれにくい物件」にするポイント　　

① 留守だと思われないようにする → 人の出入りを多く見せる。

　◆宅配ボックス設置：宅配業者の出入りが増え、宅配業者を装った犯罪も減る。

　◆カーテン設置　　：空室中も含め、在宅している可能性を感じさせる事で侵入を抑制できる。

②侵入しにくい家にする → 「物理的」「心理的」に侵入しにくい工夫をする

【物理的】

　◆防犯フィルム・防犯ガラス：侵入時５分以上かかるとあきらめるケースが多い。

　◆オートロック設置：近年は生体認証付きのオートロック等、精度の高い商品もある。

　◆電気錠設置：鍵穴が無くピッキングされづらい。外出先からも鍵をかけることが出来て鍵のかけ忘れを防ぐ。

【心理的】

　◆浴室乾燥機を設置：下着類等を室内に干す事によって入居者情報を隠す。

　◆照明を設置：隣近所からも見通しが良い状況を作ると、犯罪心理を抑制。

　◆清掃：バルコニー等、柵を越えられるような台を無くし、清掃する。

③逃げにくい物件にする → 侵入した事がバレてしまいそうな心理をもたせる

　◆防犯カメラの設置：設置する数や位置にもこだわると効果的。

　　エントランス、エレベーター、玄関扉、駐輪場等数か所の確認が出来るようにする他、モニターをエントランス等で確認出来るようにすると抑止力になる。

近年、オートロックや防犯カメラ等の防犯設備は基本設備となりつつありますが、効果的に

住宅侵入犯罪を防ぐ為には、侵入者の心理や行動を考えて対策を行う事が重要です。

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